1、沒有按規定進行分層抹灰，正常情況下，按照防水的要求。抹灰一般應分5次進行。而施工單位為了搶進度，采用一遍成活的抹灰方法，一次抹灰的厚度過大。

2、基層處理得不好，外架管孔洞眼沒有從內到外分幾次堵塞好，砼墻柱及梁在裝模時所留下的穿墻螺栓孔沒有堵塞密實，不同材質的外墻墻體材料間沒有設置好鋼絲網片拉結。墻體表面有灰塵和汙垢，墻體過於幹燥。在抹灰前對墻體表面有的灰塵汙垢及灰漿清理的不徹底，不幹凈，未提前對基層灑水濕潤，墻體處於幹燥狀態。在這種條件下施工抹灰層，由於灰漿中的水分很快被基層吸收，勢必形成空裂，砂漿強度降低。    

3、抹灰砂漿配合比不準確，砂漿標號過大。不按設計和規範要求的配比施工，抹灰砂漿的標號過大，不僅造成不必要的浪費，還導致砂漿收縮裂縫。 

4、水泥砂漿壓光後，外刷一層素灰，由於素灰與水泥砂漿收縮程度不同，致素灰面層幹裂。    

5、舊墻面沒有處理，砂漿與墻面結合不好，砂漿標號過小，抹完砂漿後脫落。    

6、抹灰接搓明顯有凸梭和接茬開裂。     

7、施工後養護不良所致，這種裂紋是由於抹灰不及時或養護時間不夠，面層長期暴露於空氣中。由於溫差及風幹造成抹灰面層收縮產生龜裂紋。    

以上就是防水砂漿施工中常見的問題了，提前了解這些問題，正是施工的時候就可以多加註意避免出現上面的問題。